PREUS D’INTERMEDIACIÓ 2025.Opinió
Inmobles Empresa Serveis Blog Contacte Menú conmutador hamburguesa ¿Vols Vendre o llogar? Inmobles Empresa Serveis Blog Contacte Inmobles Empresa Serveis Blog Contacte Que esta passant amb els preus d’intermediació de finques aquests últims anys? Amics, ara ja fa anys, es va publicar al BOE el Real Decret-llei 4/2000 de 23 de juny de Mesures urgents de Liberalització del Sector immobiliari. Decret vario-pinto, per els que recordeu. Doncs parlava de l’Ordenació del Transport Terrestre, dels Ports de l’estat i la Marina Mercante, i, entre mig de tot això apareixia l’Article 3, que parlava de les condicions per poder exercir la professió d’intermediació de finques. Ara ja podrien comprar i vendre qualsevol. El temps ens ha donat la raó als Apis; Que a generat això?. Creixement exponencial dels preus. Males praxis de intermediaris sense cap coneixement ni ofici, i, un mal reajust de la oferta i demanda amb fluctuacions brutals de preus i especuladors. A la vista de tot això, la Generalitat de Catalunya, en concret l’any 2010, darrerament els resultats d’aquest mal decret 4/2000, fent ús de les seves noves competències en habitatges (Decret Legislatiu 1/2010) va regular immediatament aquesta disfunció del sector, amb la Credencial AICAT. Per tornar certa seguretat jurídica al mercat. Anys més tard, l’estat de nou, de la mà de la seva Ministre actual Na Isabel Rodriguez va aprovar la Llei 12/2023 por el “Derecho de la vivienda” actualitzada recentment, al 28/02/2025. Aquesta Llei que és va publicar un 24 de maig, uns dies abans de les eleccions municipals de 28 de maig del 2023 i, a un parell de mesos de les eleccions generals de 23 de juliol del 2023. Va ser una Llei fortament polititzada, i que el Govern va aprovar sense cap respaldo dels col·lectius API, ICAB, CAFBL i APCE d’entre altres. Tots aquests garants de l’estudi i aplicació de la normativa en matèria d’urbanisme i habitatge. Aquests col·lectius vist aquest despropòsit, van denunciar, sense èxit, de fet ni amb possibilitat de seure a una taula de diàleg real, uns futurs efectes per culpa d’aquesta Llei, d’inseguretat jurídica, d’una futura pujada de preus, la desincentivació de la inversió, la absència de regulació legal, introducció de penalitzacions tributaries com el rècarrec de l’IBI, la falta de seguretat en la creació d’habitatge protegit, la vulneració dels principis bàsics dels consumidors i la falta de regulació en habitatge habitacional. (Comunicat del Coapi el 29/04/2023-www.inmonews.es). Resultat d’aquesta llei de la vivienda, va ser la immediata presentació d’un recurs d’inconstitucional (núm. 5514-2023) promogut per 136 diputats del Congrés dels Diputats. Així com moltes autonomies a que data d’avui continuen sense aplicar la norma, com Madrid, Andalucia, etc…. Avui parcialment resolta, amb nul·litat de molts apartats per ser inconstitucionals. A l’actualitat, ens trobem també amb un avant projecte de llei al Parlament de Catalunya per regularitzar l’habitatge Temporal, avui, al Consell de Garanties Estatutàries. Que fa 2 anys és podia haver ja introduït a la Llei de la Vivienda 2023. Ens trobem també amb un Valor de referència que va entrar en vigor l’1 de Gener del 2022 el qual agafa com a font preus reals de compra-venda, per una finalitat fiscal. Que, ja podem comptar que passarà amb els impostos, si les bases de tributació (preus de venda) pujant exponencialment com està passant. Bé de fet ja passa. S’estan perdent operacions per una forta fiscalitat i ferragosa. I, respecte els preus que esta passant?. El passat Gener va veure néixer el Decret-Llei 1/25 de mesures en matèria de contenció de rendes. I, es que els preus dels lloguers i vendes estant agafant màxim històrics per una mala planificació legal. Mases males normes que ara s’intenten parchear. I, vist tot això, pensem, potser no seria potser millor una taula de professionals del diferents col·lectius amb caràcter vinculant per trobar una solució que no a base de decretazos??. Que ús semblaria introduir, a la Llei Ordenamiento i edificació la regularització del sector d’intermediació per professionals, al igual que els arquitectes les obres i els advocats els jutjats, els APIS i ADMON FINCAS, la intermediació??. Pensem…. Caldes Montbui, 11/12/2025 Dinamis Finques, sl. Que esta passant amb els preus d’intermediació de finques aquests últims anys?. Oficina C/ Barcelonés, nº44 08140 Caldes de Montbui Contacte 682 702 573 info@dinamis-finques.com Xarxes Facebook Linkedin
Llei d’Arrendaments Urbans
Empresa Serveis Blog Contacte Menú conmutador Humberger ¿Vols Vendre o llogar? Empresa Serveis Blog Contacte Empresa Serveis Blog Contacte Llei d’Arrendaments Urbans “El ple del Congrés rebutjo dimarts passat 17/09/2024 la presa en consideració de la proposició de llei promoguda per organitzacions socials i d’inquilins per a reformar la Llei d’Arrendaments Urbans i limitar els abusos en el lloguer de temporada i de habitacions”. https://www.rtve.es/noticias/20240917/junts-pp-vox-rechaza-ley-regular-alquiler-temporada/16252337.shtml Sorprèn veure aquesta notícia en internet quan el passat 23 de maig del 2024 el Parlament de Catalunya tampoc no convalidava el Decret Llei 6/2024 de 24 d’Abril de mesuris urgents en matèria d’habitatge, que entre altres també recollia regulació sobre l’arrendament de temporada i habitacions. Tenim avui dia un excés de regulació tan inapropiada i desproporcionada, que et trobes fins i tot amb lleis no derogades íntegrament que se solapen amb recent normativa. I sinó, cal preguntar perquè tenim els administradors de valorar a l’hora de redactar els contractes d’arrendament quin índex hem de posar. El de la Llei de l’Habitatge de Maig del 2023 o el propi autonòmic derivat de la llei de 22 de setembre del 2020 “Llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge”. Derrogada parcialment pel TC. Em ve al capdavant el Principi de Divisió de poders redactat pel Sr. Montesquieu “El espiritu de les Lleis” i publicat l’any 1748 que ens ensenyaven a la Facultat de Dret. Montesquieu argumentava que «tot home que té poder s’inclina per abusar d’aquest; va fins que troba límits. Perquè no es pugui abusar d’aquest, fa falta disposar les coses de tal forma que el poder detingui al poder. D’aquesta manera, es confia la vigilància dels tres poders entre ells mateixos ja que cadascun vigila, controla i deté els excessos dels altres per a impedir, per pròpia ambició, que algun d’ells predomini sobre els altres. Tenim també una altra Font de consulta com la Llei de les XII Taules (Font del dret romà). Va ser un dels primers codis el qual en síntesis deia que “Quan una Llei és promulga recurrentment en un període curt de temps és que és una Llei viciada des del seu naixement”. És cert que estem en una Societat canviant i flexible. Que la informàtica i la IA estan moderant a poc a poc el coneixement i la seva aplicació. Però també és cert que una Norma, una Llei darrerament ser promulgada ha de tenir un recorregut de temps important. I no ha de ser des del Km.0 plena de vicis i incerteses. I si no mirem l’exemple de la LAU (Llei Arrendaments urbans) promulgada al 2018 i derogada 30 dies més tard al no ser validada al Congrés. Estem en una era en què els Polítics no fan política sinó que regulen lleis. Ja no existeixen els consells de savis als quals se’ls encarregava un text legal capaç d’arribar amb acceptació a tots els pensaments i col·lectius en major/menor mesura. Tenim Col·legis professionals (ICAB, API CAFBL, etc….), associacions professionals (APCE, FIABCI, etc….). Grans erudits de la norma. I tot això, queda substituït pels assessors d’un partit polític, que a cop de Decret Llei aproven normes arbitràries i a voluntat i capritx del pensament del qui les redacta. Destinades a morir. A que estem anant??, A que les societats civils és mobilitzin i creguin moviments y plataformes com la PAH i Societats de Llogaters, amb la finalitat d’intentar corregir el que el cos polític no esta sàpiguen delegar adequadament per la seva confecció. Salutacions, Api col. 2683 Oficina C/ Barcelonés, nº44 08140 Caldes de Montbui Contacte 682 702 573 info@dinamis-finques.com Xarxes Facebook Linkedin