Que esta passant amb els preus d’intermediació de finques aquests últims anys?

Amics, ara ja fa anys, es va publicar al BOE el Real Decret-llei 4/2000 de 23 de juny de Mesures urgents de Liberalització del Sector immobiliari.  Decret vario-pinto, per els que recordeu. Doncs parlava de l’Ordenació del Transport Terrestre, dels Ports de l’estat i la Marina Mercante, i, entre mig de tot això apareixia l’Article 3, que parlava de les condicions per poder exercir la professió d’intermediació de finques. Ara ja podrien comprar i vendre qualsevol. El temps ens ha donat la raó als Apis;  Que a generat això?. Creixement exponencial dels preus. Males praxis de intermediaris sense cap coneixement ni ofici, i, un mal reajust de la oferta i demanda amb fluctuacions brutals de preus i especuladors.

A la vista de tot això, la Generalitat de Catalunya, en concret l’any 2010, darrerament els resultats d’aquest mal decret 4/2000, fent ús de les seves noves competències en habitatges (Decret Legislatiu 1/2010) va regular immediatament aquesta disfunció del sector, amb la Credencial AICAT. Per tornar certa seguretat jurídica al mercat.

Anys més tard, l’estat de nou, de la mà de la seva Ministre actual Na Isabel Rodriguez va aprovar la Llei 12/2023 por el “Derecho de la vivienda” actualitzada recentment, al 28/02/2025. Aquesta Llei que és va publicar un 24 de maig, uns dies abans de les eleccions municipals de 28 de maig del 2023 i, a un parell de mesos de les eleccions generals de 23 de juliol del 2023.  Va ser una Llei fortament polititzada, i que el Govern va aprovar sense cap respaldo dels col·lectius API, ICAB, CAFBL i APCE d’entre altres. Tots aquests garants de l’estudi i aplicació de la normativa en matèria d’urbanisme i habitatge.

Aquests col·lectius vist aquest despropòsit, van denunciar, sense èxit, de fet ni amb possibilitat de seure a una taula de diàleg real, uns futurs efectes per culpa d’aquesta Llei, d’inseguretat jurídica, d’una futura pujada de preus, la desincentivació de la inversió, la absència de regulació legal, introducció de penalitzacions tributaries com el rècarrec de l’IBI, la falta de seguretat en la creació d’habitatge protegit, la vulneració dels principis bàsics dels consumidors i la falta de regulació en habitatge habitacional. (Comunicat del Coapi el 29/04/2023-www.inmonews.es).

Resultat d’aquesta llei de la vivienda, va ser la immediata presentació d’un recurs d’inconstitucional  (núm. 5514-2023) promogut per 136 diputats del Congrés dels Diputats. Així com moltes autonomies a que data d’avui continuen sense aplicar la norma, com Madrid, Andalucia, etc…. Avui parcialment resolta, amb nul·litat de molts apartats per ser inconstitucionals.

A l’actualitat, ens trobem també amb un avant projecte de llei al Parlament de Catalunya per regularitzar l’habitatge Temporal, avui, al Consell de Garanties Estatutàries. Que fa 2 anys és podia haver ja introduït a la Llei de la Vivienda 2023.

Ens trobem també amb un Valor de referència que va entrar en vigor l’1 de Gener del 2022 el qual agafa com a font preus reals de compra-venda, per una finalitat fiscal. Que, ja podem comptar que passarà amb els impostos, si les bases de tributació (preus de venda) pujant exponencialment com està passant. Bé de fet ja passa. S’estan perdent operacions per una forta fiscalitat i ferragosa.

I, respecte els preus que esta passant?. El passat Gener va veure néixer el Decret-Llei 1/25 de mesures en matèria de contenció de rendes.

I, es que els preus dels lloguers i vendes estant agafant màxim històrics per una mala planificació legal. Mases males normes que ara s’intenten parchear.

I, vist tot això, pensem, potser no seria potser millor una taula de professionals del diferents col·lectius amb caràcter vinculant per trobar una solució que no a base de decretazos??.

Que ús semblaria introduir, a la Llei Ordenamiento i edificació la regularització del sector d’intermediació per professionals, al igual que els arquitectes les obres i els advocats els jutjats, els APIS i ADMON FINCAS, la intermediació??. Pensem….

Caldes Montbui, 11/12/2025

Dinamis Finques, sl.